קרנות נדלן

קרנות התמ”א 38 של וולת’סטון

בסך הכול, וולת’סטון החזקות מנהלת 3 קרנות תמ”א מרכזיות:

  1. קרן טרום היתר
  2. קרן היתר
  3. קרן היתר מוגנת.

קרן טרום היתר

קרן טרום יתר הינה קרן השקעה מקצועית, אשר עוסקת בגיוס הון לפרויקטים של תמ”א 38, החל משלב חתימת ההסכם מול בעלי הדירות ועד לרגע בו מתקבל ההיתר לתחילת תהליך הבנייה. עפ”י רוב, טווח ההשקעה בקרנות הטרום היתר הוא בלתי ידוע, כיוון שאי אפשר לצפות מראש עד כמה מהר הסתובבו (או יתקעו חלילה) “גלגלי הבירוקרטיה”. בדיוק בשל כך, קרנות הטרום היתר הן השקעה עם סיכון גבוה אך היקף התשואה הפוטנציאלית שלהן הוא גבוה בהתאם.

יתרונות ההשקעה בקרן הטרום היתר של וולתס’טון:

  • וולת’סטון משקיעה בפרויקטים עם סיכויים גבוהים לקבלת היתר בנייה אשר הספיקו לעבור (לכל הפחות) את שלב החתימה של כלל בעלי הדירות.
  • הקרן מורכבת מאנשי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל”ן הישראלי (לרבות את עולם התמ”א 38) שדואגים לבצע בדיקה קפדנית על הפרויקט תוך התייחסות יסודית ומקיפה להיבטיו המשפטיים, הכלכליים, ההנדסיים והביטוחיים.
  • המשקיעים דרך קרן טרום ההיתר זוכים ליהנות מביטחונות חזקים אשר כוללים, בין היתר, פיזור הון על פני מספר פרויקטים כדי להפחית מרמת הסיכון וקבלת קדימות בעדיפות עליונה לקבלת רווחים ודיבידנדים.

קרן היתר

קרן היתר הינה קרן השקעה מקצועית, אשר עוסקת בגיוס הון לפרויקטים של תמ”א 38, לאחר קבלת ההיתר לתחילת תהליך הבניה. במקרה של קרנות היתר, לא צפויות לצוץ בעיות בירוקרטיות וטווח ההשקעה הוא ידוע מראש; החל מהרגע שניתן ההיתר ועד לרגע שהבנייה תסתיים והתשואה תתחיל לזרום.

יתרונות ההשקעה בקרן ההיתר של וולתס’טון:

  • וולת’סטון משקיעה בפרויקטים אשר קיבלו היתר תנאים מהוועדות המקומיות, מה שאומר כי פוטנציאל הרווחיות שלהם הוא גבוה במיוחד
  • הקרן מורכבת מאנשי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל”ן הישראלי (לרבות את עולם התמ”א 38) שדואגים לבצע בדיקה קפדנית על הפרויקט תוך התייחסות יסודית ומקיפה להיבטיו המשפטיים, הכלכליים, ההנדסיים והביטוחיים.
  • המשקיעים דרך קרן ההיתר זוכים ליהנות מביטחונות חזקים אשר כוללים, בין היתר, פיזור הון על פני מספר פרויקטים כדי להפחית מרמת הסיכון וקבלת קדימות בעדיפות עליונה לקבלת רווחים ודיבידנדים.

קרן היתר מוגנת

קרן היתר מוגנת הינה קרן השקעה מקצועית, אשר עוסקת בגיוס הון לפרויקטים של תמ”א 38, לאחר קבלת ההיתר לתחילת תהליך הבניה. במקרה של קרנות היתר מוגנות, קיים גם מרכיב הגנה ייחודי של פוליסות ערבות מטעם חברות ביטוח בינלאומיות:

  • חברת Ion Insurance Group: קבוצת ביטוח מובילה אשר עוסקת, בין היתר, בביטוחים בינלאומיים לחברות תעופה, לסחר ימי, לערבויות ביצוע, לאיגוח ומתן ערבויות פיננסיות. כמו כן, וזאת בהקשר של פרויקטים מסוג תמ”א 38, יש לה ניסיון נרחב בתחום ה”ריסק היזמי” – ערבויות להקמה ולביצוע פרויקטים.
  • Active Capital Re-insurance: תאגיד ביטוח הפועל ב- 25 מדינות ברחבי העולם אשר עוסק באופן בלעדי בביטוחי משנה לפוליסות ריסק יזמי.

יתרונות ההשקעה בקרן ההיתר המוגנת של וולתס’טון:

  • וולת’סטון משקיעה בפרויקטים אשר קיבלו היתר תנאים מהוועדות המקומיות, מה שאומר כי פוטנציאל הרווחיות שלהם הוא גבוה במיוחד
  • הקרן מורכבת מאנשי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל”ן הישראלי (לרבות את עולם התמ”א 38) שדואגים לבצע בדיקה קפדנית על הפרויקט תוך התייחסות יסודית ומקיפה להיבטיו המשפטיים, הכלכליים, ההנדסיים והביטוחיים.
  • המשקיעים דרך קרן ההיתר זוכים ליהנות מביטחונות חזקים אשר כוללים, בין היתר, פיזור הון על פני מספר פרויקטים כדי להפחית מרמת הסיכון וקבלת קדימות בעדיפות עליונה לקבלת רווחים ודיבידנדים.

חוץ מזה, תוכניות ופרויקטים של תמ”א 38 מקבלים עידוד משמעותי מן המדינה אשר מגיע, בין היתר, בדמות הקלות ייחודיות במיסוי. כמו כן, הביקוש לדירות במסגרת תמ”א 38 הוא גבוה כיוון שמדובר בבנייה חדשה אשר מתבצעת במרכזי הערים.

לסיכום, אם אתם מחפשים השקעות בתמ”א 38 ורוצים לנהל אותן ב”ראש שקט” ובמקצועיות – כדאי שתבחנו את קרנות התמ”א של וולת’סטון!

בדיקה ,השוואה וניתוח אלטרנטיבי בין בתי ההשקעות השאירו פרטים ומומחה מטעמינו יחזור אליכם בהקדם

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות בפרויקטים של תמ”א 38 ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר. 

מועדים לנדל”ן: ריאיון חגיגי (ובלעדי) עם מנכ”ל ‘נטו תכנון פיננסי’ שמספר על השקעות אלטרנטיביות בקרנות נדל”ן
תשתיות
סינרג’י קפיטל פרטנרס – קרן השקעות מובילה בתחום התשתיות
סקירה אלטרנטיבית 11.4.21
השבוע שהיה: סקירת שווקים אלטרנטיבית
שוק הנדלן רותח
האלטרנטיביות של שוק הנדל”ן בישראל
בועת אגרות החוב
אגרות חוב- האם זו בועה?