Section 8
Section 8

ישנם בעלי נכסי נדל”ן למגורים בארה”ב הנהנים מתכנית ממשלתית שמספקת להם דיירים יציבים לאורך זמן. בנכסים כאלה, הממשלה עצמה משלמת עבור השוכרים את חלק הארי של שכר הדירה. המסלול הנפוץ בארה”ב מכונה בקיצור “Section 8” כאשר הכוונה היא לחלק 8 של חוק המגורים האמריקני המעניק סמכות לתשלום שכר דירה מהממשלה ישירות לכיסיהם של בעלי נכסים, זאת, בתמורה למגורים של בעלי הכנסה נמוכה. החוק קיבל את צורתו המוכרת כיום בסביבות שנות ה – 70 כך שמדובר בנוהג משורש היטב ויש לו יתרונות רבים עבור משקיעים בנדל”ן בארה”ב, שחשוב להכיר.

סקשיין 8 – השוכרים מקבלים מהמדינה שוברים המועברים לבעלי הבתים

לפי המודל על פיו מופעל החוק, דיירים מעוטי יכולת העונים לתנאי הסף בתכנית הופכים זכאים לקבל מהמדינה שוברים עבור תשלום חלק נכבד משכר הדירה שלהם. את השובר אפשר לפדות כמו צ’ק שאינו דחוי והם מועברים ישירות לבעלי הבתים. ההסדר לפי סקשיין 8 טומן בחובו הזדמנות עבור משקיעים ישראלים בנדל”ן בארה”ב. ההבדל העיקרי בין השקעה בנכס המוגדר כמתאים להסדר סקשיין 8 לבין השקעה בנכס שאינו מוגדר ככזה הוא האפשרות לקבל שכר דירה גבוה ממחיר השוק המקומי ישירות מממשלת ארה”ב. כדי לתמרץ שיתוף פעולה מקרב בעלי הנכסים המנגנון בנוי כך שהוא מבטיח קבלת שכר הדירה כסדרו לאורך כל תקופת השכירות. ראוי לציין גם כי שוכרים בתכנית סקשיין 8 נוטים להישאר בנכס למשך תקופות זמן ארוכות ביותר.

נכסי נדל”ן בתכניות סקשיין 8 מתוקצבים ל – 5 שנים מראש

חשוב לדעת שתוכנית סקשיין 8 תמיד מתוקצבת לחמש שנים מראש כך שהשכרת נכס מכוח תכנית זו מעניקה לבעלי הבית יציבות ארוכת טווח. בעיתות משבר הביקוש לדיור בתכנית סקשיין 8 מזנק, הסבסוד מצד המדינה גדל בהתאם והסיכוי שנכס המתאים להיות מושכר במסגרת התכנית יעמוד ריק הוא נמוך מאוד. 

דיירים שמגיעים דרך תכנית בקשיין 8 הם דלי אמצעים, אולם ממשלת ארה”ב מציבה מספר קריטריונים בפני מי שמבקשים לקבל כך מימון לשכר דירה, בין היתר נדרש רקורד נקי מפשיעה, חובות המשולמים במלואם ועבודה מסודרת. 

דיירי סקשיין 8 נשארים בדרך כלל זמן רב בדירה, ייתכן שזה בשל העובדה שעזיבת הנכס ללא סיבה מוצדקת תשלול מהם זכאות לקבל תמיכה בכתובת אחרת. המשמעות עבור המשכיר היא דיירים יציבים והכנסה קבועה משכר הדירה לאורך זמן. 

למשקיע בודד קשה למצוא נכס המיועד לשמש להשכרה המסגרת תכנית סקשיין 8. איתור נכס כזה עלול לארוך זמן ודרישות מחמירות של ממשלת ארה”ב עלולות לגרום להוצאות בלתי צפויות. ניתן להיעזר בשירותי חברה מתמחה במציאת נדל”ן להשקעה בארה”ב ובאמתחתה גם ניסיון בטיפול בנכסים המושכרים במסגרת התכנית.

הממשלה דורשת רמת תחזוקה גבוהה בנכסי סקשיין 8

חשוב לדעת שבדיקת הבית ואישורו על ידי הרשויות הוא תנאי מוקדם לכניסת דיירים מכוח תכנית סקשיין 8. פקחי הרשויות בודקים פרטים קטנים כמו מכסים לשקעים שנמצאים בחוץ, חלון נפרד בכל חדר, מעקה צמוד למדרגות, וכדומה. ליקויים שנמצאים מחייבים תיקון בטרם יוגדר הנכס כמתאים להיכלל בתכנית. במידה ותוך כדי הימצאות הדיירים בנכס נמצאים ליקויים בעל הבית מחויב לתקן אותם. 

משכך, תחזוקת בתי סקשיין 8 עלולה להיות מאתגרת, בתמורה לשכר הדירה הגבוה יחסית ומובטח כסדרו גופי הממשל מציבים דרישות מחמירות לגבי מצב התחזוקה ורמת הבינוי. במיוחד נדרשים הנכסים לעמוד במגוון דרישות בתחומי הבטיחות (מדרגות ומעקות, סורגים, מערכות חשמל וכד’). חברות נדל”ן להן נציגים מקומיים יודעות להבטיח שמדובר בנכס איכותי העומד בתנאים וימשיך לעמוד בהם ללא בעיות לאורך זמן. לעיתים קרובות חברת הנדל”ן המסייעת במציאת הנכס לרכישה גם תטפל בהמשך באחזקתו והשכרתו.

אביב פרוינד

לבדיקה, השוואה וניתוח אלטרנטיבי בין בתי ההשקעות השאירו פרטים ומומחה מטעמינו יחזור אליכם בהקדם

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר

מועדון המיליון
מועדון המיליון: תמהיל השקעות לתיק של מיליון שקלים
השקעות בסין
השקעות: מניות מוצרי התינוקות בסין מזנקות, מדוע?
קרן השקעות
קרנות אלטרנטיביות – השקעה נבונה ובטוחה!
מדד קלינטק
עם האצבע על הסביבה הפיננסית – סיקור מיוחד על מדד אנרגיה מתחדשת בישראל
שוק הקריפטו
200 מיליארד נעלמו ביום אחד: מכירות והפסדי ענק בשוק הקריפטו